濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀市場進行排查，發(fā)現(xiàn)部分經(jīng)紀機構(gòu)存在未按規(guī)定辦理備案手續(xù)的情況。為保障廣大市民的房產(chǎn)交易安全與合法權(quán)益，特此發(fā)布警示信息，提醒市民在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)時務(wù)必審慎選擇，優(yōu)先考慮已合法備案、信譽良好的正規(guī)機構(gòu)。

一、備案的重要性與法律依據(jù)
根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》及地方相關(guān)管理規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)在開展業(yè)務(wù)前，必須向所在地房地產(chǎn)主管部門備案。備案是對機構(gòu)基本資質(zhì)、從業(yè)人員資格及經(jīng)營合規(guī)性的基礎(chǔ)審核，是行業(yè)準(zhǔn)入和監(jiān)管的重要環(huán)節(jié)。選擇已備案的機構(gòu)，意味著交易過程更有可能受到行業(yè)規(guī)范約束和主管部門監(jiān)督，能有效降低交易風(fēng)險，如房源信息虛假、資金挪用、合同欺詐等。

二、未備案機構(gòu)潛在風(fēng)險提示
此次公布的60家未備案機構(gòu)，其經(jīng)營合法性存疑，可能存在以下風(fēng)險：

1. 經(jīng)營主體資質(zhì)不明，可能缺乏專業(yè)從業(yè)人員，服務(wù)質(zhì)量難以保障；
2. 未納入主管部門日常監(jiān)管，發(fā)生糾紛時維權(quán)渠道不暢，消費者權(quán)益易受損；
3. 可能存在違規(guī)收費、捆綁服務(wù)、隱瞞房源瑕疵等不誠信行為；
4. 在辦理貸款、過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因手續(xù)不全或操作不規(guī)范導(dǎo)致交易延遲或失敗。

三、如何審慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

1. 查詢備案信息：在委托前，可通過濰坊市住建局官方網(wǎng)站或政務(wù)服務(wù)平臺，查詢經(jīng)紀機構(gòu)的備案狀態(tài)及信用記錄。
2. 核實證照資質(zhì)：實地查看機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、備案證明及經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，確保其展業(yè)合法合規(guī)。
3. 考察信譽口碑：通過線上線下渠道了解機構(gòu)的市場聲譽、客戶評價及歷史糾紛情況。
4. 審閱合同條款：仔細閱讀委托協(xié)議或服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等細節(jié)，避免口頭承諾。
5. 警惕異常低價：對遠低于市場水平的傭金或房源價格保持警惕，防范后續(xù)隱性費用或欺詐風(fēng)險。

四、物業(yè)管理關(guān)聯(lián)提醒
房地產(chǎn)交易與物業(yè)管理緊密相關(guān)。在選擇經(jīng)紀機構(gòu)時，也應(yīng)注意其是否能為買家提供準(zhǔn)確的物業(yè)信息，如物業(yè)公司資質(zhì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、公共維修基金使用情況等。正規(guī)備案的經(jīng)紀機構(gòu)通常能協(xié)助客戶核實物業(yè)狀況，避免因物業(yè)糾紛影響居住體驗或房產(chǎn)價值。若交易涉及二手房，建議與經(jīng)紀機構(gòu)明確物業(yè)交割責(zé)任，并在合同中予以約定。

五、市民維權(quán)途徑
若在與未備案機構(gòu)的交易中遭遇權(quán)益侵害，可采取以下措施：

1. 收集證據(jù)：保留合同、收據(jù)、溝通記錄等證明材料。
2. 行政投訴：向濰坊市住建局或市場監(jiān)督管理部門舉報。
3. 法律訴訟：必要時通過司法途徑解決爭議。

規(guī)范的市場環(huán)境需要監(jiān)管者、經(jīng)營者與消費者共同努力。市民應(yīng)提高風(fēng)險意識，主動避開未備案機構(gòu)，推動行業(yè)良性競爭。濰坊市住建局表示將持續(xù)加強經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)管，定期更新備案名單，嚴厲打擊違法違規(guī)行為，切實維護房地產(chǎn)市場秩序。請廣大市民以本次公示為參考，慎重決策，確保房產(chǎn)交易安全順暢。